-11.1 C
Алматы
Понедельник, 23 декабря 2024
  • Қазақ тілі
  • Русский
  • English
  • Новости

    «Из России приезжают»: почему растут цены на аренду жилья в Казахстане

    На 9,5% за первый квартал этого года в среднем подросли арендные ставки на жилье в Казахстане. Заметнее всего съемные квартиры подорожали в четырех городах – Актобе, Шымкенте, Алматы и Караганде. Здесь рост на уровне 12-16%. О причинах столь стремительного роста цен рассказали риелторы, передает Qazweek.kz со ссылкой на «Курсив».

    Выше рынка

    Лидером роста цен на аренду жилья в республике по итогам первого квартала стал Актобе, где аренда подорожала на 15,9%. Наибольший рост цен пришелся на февраль (+8,7%). Местные риелторы говорят о еще большем повышении ставок – до 25%.

    «В среднем с начала года цены на аренду в Актобе выросли на 20-30 тысяч тенге. Если раньше в микрорайоне Батыс-2 (перспективный район города) аренда однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой стоила 120 тысяч тенге, то сейчас – 150 тысяч тенге. Если аренда квартиры в пятиэтажке 90-х годов постройки в центре стоила 80 тысяч тенге, то сейчас 100 тысяч тенге», – приводит примеры актюбинский риелтор Жанболат Жарбаев.

    Шымкент и Алматы – на втором и третьем местах по росту арендных ставок (+15% и +12,8% соответственно). В обоих городах аренда максимально повысилась в январе: в Шымкенте – на 9,8%, в Алматы – на 8,2%.

    «Недвижимость подорожала после Нового года. Если три-четыре месяца назад за 60 тысяч тенге можно было найти арендное жилье, то сейчас очень сложно. Двухкомнатные квартиры в среднем состоянии сдают минимум от 100 тысяч тенге», – подтверждает статданные шымкентский риелтор Айгерим Калбаева.

    Выше рынка аренда выросла и в Караганде – плюс 11,9% за первые три месяца года. Здесь также «максимально вложился» январь (+8%).

    «В денежном выражении цены на все категории жилья выросли примерно на 30 тысяч тенге», – рассказывает карагандинский риелтор Шынар Рахимова.

    Ничего личного, просто бизнес

    Для многих владельцев квартир сдача жилья в аренду – это как минимум попытка «закрыть» платежи по ипотеке, а как максимум – способ получить доход.

    «Многие шымкентцы зарабатывают на том, что сдают квартиры – почти каждый третий. Больше всего квартир сдается в панельных пятиэтажках советской постройки в центре города, где чаще всего селятся люди, приезжающие на заработки», – говорит сотрудница шымкентского агентства недвижимости «Монолит» Жансая Тулепова.

    Приезжих в Шымкенте много, отмечают риелторы. Люди в основном едут из Алматы, Нур-Султана, Туркестанской области. Немало желающих стать рантье и в Алматы, где спрос на жилье стабильно высокий. В период доступности пенсионных сбережений для покупки недвижимости многие вкладывались в квартиры, чтобы затем сдавать их, отмечает ведущий специалист по недвижимости агентства «RIA Light» Александр Бикетов.

    В Караганде рынок арендного жилья небольшой. В основном квартиры снимают те, кто продал свое старое жилье, чтобы вложиться в долевое строительство. А пока дом строится, будущие новоселы живут на съемных квартирах, рассказывает Шынар Рахимова.

    В Актобе, по словам риелтора Жанболата Жарбаева, квартиры в основном снимают командировочные, на один-два месяца. Хозяева квартир за счет арендного дохода пытаются хотя бы частично перекрыть ипотечные платежи, добавляет Оксана Уразбекова.

    Ожидания VS реальность

    Никаких региональных особенностей, из-за которых в отдельных городах резко повысились цены, нет – сходятся во мнении риелторы. Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко добавляет, что владельцы квартир зачастую повышают цены, глядя друг на друга и читая новости.

    «Многие собственники жилья устанавливают цены на основе предложений на портале «Крыша». Но надо учитывать, что на «Крыше» мы видим лишь ожидания продавцов и арендодателей. Реальные сделки проходят по меньшим ценам, арендаторы сегодня не готовы переплачивать», – объясняет Лариса Степаненко.

    Основанием для повышения цен в 2022 году для многих собственников стало ожидание массового наплыва в Казахстан россиян, активно обсуждаемое в СМИ.

    «Есть люди, которые переезжают в Казахстан – в основном это сотрудники зарубежных компаний. Но не так массово, как хотелось бы многим арендодателям», – продолжает Степаненко.

    «Из России приезжают, из Украины тоже. Много ли их, не могу точно сказать», – признается Жанболат Жарбаев из Актобе.

    Ожидания, что спрос значительно повысится из-за релокации россиян, не оправдались. Но снижать ставки владельцы жилья не торопятся – они пытаются компенсировать за счет арендных доходов возросшие из-за инфляции расходы.

    «Повышение цен на аренду – из-за ценников в магазинах. Арендодателям на что-то жить надо. И, соответственно, люди, исходя из своего прожиточного минимума, повышают цены», – объясняет Оксана Уразбекова.

    «Вы же понимаете, сейчас курс доллара меняется, продукты дорожают», – вторит коллеге Жанболат Жарбаев.

    «Может, если бы эти квартиры никто не снимал, то они стоили бы дешевле. Но берут же люди, снимают. Поэтому хозяева и поднимают цены», – объясняет риелтор из Шымкента Айгерим Калбаева.

    Арендодатели ожидают, что очередной всплеск спроса произойдет из-за госпрограммы субсидирования арендной платы в частном жилфонде. Оператор программы – Отбасы банк – уже с апреля собирает заявления от желающих (из очередников-льготников) воспользоваться помощью государства, а деньги бюджет начнет выделять с июня 2022 года.

    Но из-за ограничений по стоимости «квадрата» программа вряд ли сможет существенно повысить спрос на арендное жилье, считают риелторы. Например, в Алматы стоимость квадратного метра по госпрограмме не должна превышать 2,8 тысяч тенге при среднерыночной цене в 3,7 тысяч тенге. То есть поднять цены (до 110 тысяч тенге в месяц) теоретически смогут лишь владельцы бюджетных «однушек», а таких предложений на алматинском рынке менее 10%.

    Похожие записи

    Тело умершей в Сеуле 7-летней казахстанки не могут доставить в Костанай

    Фариза

    Карантин могут ужесточить в Казахстане

    Фариза

    Утверждены противопоказания к применению вакцины «Спутник V»

    Фариза

    Оставить комментарий

    четырнадцать − одиннадцать =

    * Используя эту форму, вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом веб-сайте.